IVA al comprar una vivienda: Todo lo que necesitas saber

¿IVA al comprar una vivienda? Si estás pensando en comprar una vivienda, no solo tienes que preocuparte por la ubicación, el tamaño o si la decoración del salón tiene ese "toque especial". 

No, amigo, hay un pequeño detalle que podría acabar costándote un ojo de la cara: el IVA. Y claro, no te preocupes, te lo explico todo para que no te pillen por sorpresa.

¿Qué es el IVA al comprar una vivienda?

El IVA, ese impuesto al consumo que todos amamos odiar. En España, se aplica principalmente a las viviendas nuevas, y entender cómo funciona es clave para saber cuánto realmente te va a costar esa "casa de tus sueños" (porque, claro, todo tiene un precio). 

Vamos a ver los puntos clave de este impuesto, para que no llegues al notario y te dé un ataque de ansiedad cuando veas la factura.

IVA en viviendas nuevas: ¿Qué necesitas saber?

Primero, vamos con las viviendas nuevas. Porque si estás pensando en comprar una segunda mano, ya te adelanto que no es exactamente lo mismo. Pero eso lo veremos después.

¿Qué se considera una vivienda nueva?

Pues, como su nombre indica, vivienda nueva es aquella que compras directamente al promotor, cuando la construcción ya está terminada y lista para vivir. Si te la venden como "nueva", pero ya ha sido ocupada por otros antes de ti, adiós IVA, y hola otros impuestos.

Tipo impositivo del IVA

El tipo de IVA para viviendas nuevas es del 10%. Así que si tu casa cuesta 200,000 euros, ya sabes, añade otros 20,000 euros para el IVA. Y si estás buscando una vivienda de protección oficial, es tu día de suerte, porque solo pagarás un 4%. Claro, no todas las viviendas son de protección oficial, así que no te hagas ilusiones.

Cuándo pagas el IVA

No es como el IVA del supermercado, que pagas en el momento de la compra. Aquí tienes que pagarlo cuando firmes la escritura ante notario, justo en el momento en que te entregan las llaves. Así que, prepárate para soltar la pasta cuando todo se haga oficial. Eso sí, la obligación de ingresar ese IVA a Hacienda la tiene el promotor, no tú.

IVA en viviendas de segunda mano: El ITP es el rey

Ahora, si decides irte por una vivienda de segunda mano, olvídate del IVA. En este caso, tienes que hacer frente a otro impuesto: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que se aplica a las viviendas usadas.

¿Qué es una vivienda usada?

Pues, básicamente, cualquier vivienda que no cumpla con los requisitos para ser considerada nueva. O sea, si ya ha sido habitada o pasaron más de dos años desde la primera compra, ya es de segunda mano y el IVA ya no entra en juego.

¿Cómo se calcula el ITP?

Este impuesto depende de la comunidad autónoma en la que estés comprando, así que prepárate para tener sorpresas. Los porcentajes suelen estar entre el 6% y el 10%. Por ejemplo, en Madrid pagarás un 6%, pero en Cataluña podría ser hasta un 10% dependiendo del valor de la vivienda. Así que, antes de firmar, asegúrate de saber cuánto te va a costar este "pequeño" extra.

Comparación entre IVA y ITP: ¿Qué es mejor?

Sí, sabemos que quieres saber cuál es el que más te conviene, pero no te preocupes, te lo resumimos fácil:

• El IVA se aplica a las viviendas nuevas y es un 10% (o 4% si es de protección oficial).
  
  

• El ITP es para las viviendas de segunda mano, y varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.

La diferencia clave: El IVA lo pagas directamente al promotor, y el ITP a la Hacienda Autonómica. No te olvides de eso, o podría ser un lío.

Otros gastos a tener en cuenta al comprar una vivienda nueva

Ahora que ya sabes lo que tienes que pagar de IVA (o ITP), hay otros gastos que deberías tener en cuenta si no quieres que te tiemble el pulso cuando firmes el contrato.

Honorarios notariales

Sí, aunque no te guste, tendrás que pagarle al notario. Este gasto depende de la operación, pero en general, puede costar entre unos cientos a varios miles de euros. Así que, no te olvides de incluir esto en el presupuesto.

Tasas registrales

Ah, y no olvides pagar el registro de la propiedad. Para formalizar que eres el dueño, tendrás que abonar unas tasas. Y como es normal, varían dependiendo de dónde vivas.

Gastos de gestión

¿Te gustaría no tener que hacer todos esos trámites de la compra tú solo? Pues para eso puedes contratar a un gestor que se encargue de todo, pero claro, también tendrás que pagarle. No es barato, pero a veces te ahorra el dolor de cabeza.

Recomendaciones para compradores de vivienda

Bueno, ya que tenemos claros los impuestos y los gastos adicionales, aquí van un par de recomendaciones para que no termines vendiendo un riñón para pagar la compra:

1. Consulta a un profesional: Si no te quieres meter en líos, asesórate bien. Un abogado o asesor inmobiliario puede salvarte de mucho estrés y errores costosos.
   
   

2. Usa recursos online: Calculadoras de impuestos, plataformas inmobiliarias, foros, guías de compra... Todo esto puede ser útil para tomar decisiones más informadas.